根據多年的驗房經驗，買家看房時需要注意的事項：

第一，要查看天花板、墻壁、地板是否有滲水、爆裂、脫層等現象。羅先生說，二手房墻體的墻板、墻紙、地板，最常見的問題就是出現腐爛、發霉的情況。為了掩飾問題，一些賣家故意在有瑕疵的地方放置家具、家電等。因此看房的時候，要親手挪開各種家具家電看一看背后，才能全面查看是否存在問題。對于墻面問題，賣家最常用的掩飾手段就是貼墻紙，買家對這一點一定要看清。

第二，應檢查是否有私拉亂接亂搭的情況。很多原業主在初次裝修時，常常私接電線、電視閉路線、電話線等等，從客廳牽進臥室、衛生間、廚房等。這種亂接亂搭行為，常常會為日后的使用帶來麻煩。此外，水、氣、暖系統也要以同樣的方法檢查清楚，并盡量要求原業主轉交房屋結構圖、裝修水電氣走向圖;如果不能提供的，也要向業主打聽裝修水電氣走向圖的實情，做到心里有數。

第三，像門扇、窗戶、水龍頭、電路開關等等經常使用的部件，要親自動手操作，看是否因為老化而無法使用。門扇和窗戶，最常見的是閉合不嚴實、有響聲、有裂縫等問題。水電開關則要當心漏水、漏電，以及電線老化、水管生銹等情況。